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Le tappe del Regno Unito Conveyancing

16 giugno 2008 di trasferimento economici, sul rendimento energetico certificato, Home Informazioni Pack, di assicurazione di proprietà, Uncategorized

Le tappe di trasferimento della Gran Bretagna ....

STEP BY STEP GUIDE DEL PROCESSO DI ACQUISTO LEGALE DI UN IMMOBILE UK

La procedura legale per l'acquisto tua nuova abitazione può essere suddiviso in 3 fasi principali.

Fase 1: PRIMA DI SCAMBIO DI CONTRATTI
Fase 2: SCAMBIO DI CONTRATTI
Fase 3: COMPLETAMENTO

Fase 1: PRIMA DI SCAMBIO DI CONTRATTI

Conveyancer venditore

- Chiede di completare formsSends informazioni del contratto di conveyancer dell'acquirente con informazioni giuridiche
- Risposte indagini supplementari (se del caso)

- Vi chiede di firmare il contratto (e di solito l'atto di trasferimento) e di concordare una data di completamento

Conveyancer Buyer's

Dove non c'è Home Informazioni Pack disponibili per la proprietà:
- Richieste le istruzioni e una somma di denaro sul conto delle spese
- Riceve il contratto, informazioni relative al titolo, piano e altre informazioni giuridiche conveyancer venditore e chiede indagini supplementari, se necessario,
- Organizza per enti locali e le altre ricerche pertinenti
- Offrono guide Riceve dal creditore, se del caso
- Rapporti di lei per le informazioni raccolte e le invia per la firma del contratto con Stamp Duty Land Tax return; richieste di deposito (o utilizza deposito dalla vendita, se del caso), concorda con la data di completamento conveyancer venditore e conferma pronta a contratti di scambio

Dove c'è un Home Pack disponibili per la proprietà:
- Richieste le istruzioni e una somma di denaro sul conto delle spese
- Riceve il contratto e Home Informazioni Pack da conveyancer venditore e chiede indagini supplementari, se necessario,
- Offrono guide Riceve dal creditore, se del caso
- Rapporti di lei per le informazioni raccolte e le invia per la firma del contratto con Stamp Duty Land Tax return; richieste di deposito (o utilizza deposito dalla vendita, se del caso), concorda con la data di completamento conveyancer venditore e conferma pronta a contratti di scambio

Fase 2: SCAMBIO DI CONTRATTI

Conveyancer venditore

- Deposito Riceve dell'Acquirente e firmato il contratto da conveyancer Buyer's
- Consente di ottenere il rimborso (risoluzione) figura per il mutuo
- Trasferimento approva opere e organizza per voi a firmare prima della data di completamento, se non già firmato

Conveyancer Buyer's

Conveyancer - Invia firmato il contratto e il deposito al venditore
- Prepara il trasferimento atto e con le opere guide e li invia a voi a firmare
- Svolge ricerche finale
- Prepara i conti finali e richieste di eventuali somme dovute da voi prima della data di completamento

Fase 3: COMPLETAMENTO

 

Conveyancer venditore


Equilibrio riceve del denaro in vendita e segnala il venditore e l'agente immobiliare
- Paga un mutuo in essere, se del caso, e conto di agenti immobiliari '
- Trasferimento documento invia a conveyancer dell'Acquirente
- L'equilibrio invia a voi o lo mette per l'acquisto (eventuali)

Conveyancer Buyer's

- Invia l'equilibrio di denaro per conveyancer venditore
- Pays Stamp Duty Land Tax (se applicabile)
- Si occupa di tutti i requisiti di registrazione al Registro HMLand
- Consente di inviare la conferma della registrazione a te e alla tua banca o della società di costruzione (se hai un mutuo)

Per richiedere un preventivo on-line di trasferimento, vai qui ..

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UK Conveyancing - ha spiegato Words

16 giugno 2008 di trasferimento economici, Cambio News, sul rendimento energetico certificato, Home Informazioni Pack, di assicurazione di proprietà, Uncategorized

Scoprire che cosa significano le parole di trasferimento in UK ....

Frequentemente utilizzati gergo giuridico spiegato in termini semplici:

ULTERIORI INDAGINI
Si tratta di indagini supplementari oltre il modello standard informazioni sulle proprietà che un conveyancer ritenga assolutamente necessario rilanciare con conveyancer del venditore.
Ripartizione per Finiture
Q uesta è l'assegnazione di una parte del prezzo di un immobile del valore di contenuti che sono stati inclusi nella vendita. Ad esempio si potrebbe convenire che di un prezzo d'acquisto £ 200.000, £ 1000 è stato assegnato a tappeti e tendaggi e £ 199.000 per la casa. L'acquirente sarebbe quindi solo pagare di bollo fondiaria sulla somma di £ 199.000. Tuttavia, si ricorda che è illegale ripartizione più corretta di seconda mano il valore delle merci in questo modo, e Inland Revenue operare un controllo rigoroso su tutti questi accordi. È ora illegale fare una ripartizione per altri classificati come "Fixture"-vedi sotto.
BONIFICO BANCARIO FEE
Canone richiesto per il trasferimento di denaro elettronico da una banca ad un'altra, di solito il giorno di completamento.
BUILDMARK GARANZIA
La Garanzia Buildmark è una politica dieci anni di assicurazione che copre voi nel caso in cui la proprietà non è stato costruito in conformità delle norme NHBC
Data di completamento
Questa è la data in cui la vendita o l'acquisto di un immobile è finalizzato e l'acquirente acquisisce i tasti e può muoversi dentro È quindi di solito lo stesso del "mobile data".
CONTRATTO
L'accordo giuridicamente vincolante, che riprende tutti i termini e le condizioni della vendita di un immobile tra il compratore e il venditore.
DISBURSEMENTS
La parola usata dagli avvocati per le spese necessarie, come le spese di ricerca - di essere sostenuti nella compravendita degli immobili.

SCAMBIO DI CONTRATTI
Questo è il momento in cui il contratto alla fine diventa giuridicamente vincolante. Il costruttore solo dare una data di completamento ferma a questo punto se il tuo New Home è già strutturalmente completo. In caso contrario, vedere "Data di completamento".
Finiture
Calendario articoli sono gli elementi fissati in modo stabile, che può essere considerata come parte della proprietà stessa, per esempio, alberi e piante, cancelli, cucina / unità bagno, armadi a muro, raccordi, ecc camini sono essenzialmente portatili che sono state fissate con una vista alla rimozione facile come rotaie per tende, tappeti, ecc rack spezie e che non danneggiano la proprietà, se rimosso. E 'importante distinguere tra di loro al momento della "ripartizioni" e al momento di decidere cosa si può o non può rimuovere al momento della vendita. L'acquirente ha il diritto di presumere che non incontri saranno rimossi a meno che il contratto consente espressamente tale da fare. Sempre chiedere a noi per un consiglio, se non siete sicuri.
HOME INFORMAZIONI PACK
A Home Informazioni Pack ( "HIP") contiene informazioni importanti che gli acquirenti e venditori c'è da sapere su una proprietà. La confezione comprende anche una Energy Performance Certificate (EPC), che contiene consigli su come ridurre le emissioni di carbonio e di spesa per i combustibili. Sono inclusi anche i documenti, come una dichiarazione di vendita, ricerche e prove di titolo. Confezioni sono ora necessari per la vendita di quattro immobili camera da letto e più grandi. Gli ordini del venditore e paga per l'anca nel punto in cui un immobile viene messo sul mercato. È previsto per la circolazione di pagamento PayPal. Acquista la tua Home Informazione online Pack qui.
LAND TASSE RICERCA
Ricerche effettuate negli oneri Registro fondiario, per vedere se ogni accusa terra è stato registrato nei confronti di una parte rilevante. Comprende anche ricerca Fallimento obbligatoria contro gli mutuatario, a nome del prestatore.
Land Registry
Ente del governo centrale che mantiene i record della proprietà della terra.

Land Registry TASSE
Tasse da pagare Land Registry per la registrazione di cambiamenti di proprietà e di altre questioni che interessano terreni.
Land Registry RICERCA
Questo è un finale di ricerca svolte dalla conveyancer presso la cancelleria del Land per verificare che nulla è stato modificato, dopo la copia di atti sono state prodotte prima di lui ad esempio, non di nuovi mutui sono stati registrati.
LENDER
Pronto per la banca o cooperativa edilizia che concede un prestito a titolo di mutuo per l'acquisto della proprietà.
IPOTECA
Sotto forma di prestito è garantito (in allegato) per la vostra proprietà. Questo significa che la proprietà non può essere venduto a meno che il prestito sarà rimborsato integralmente. Il creditore può anche vendere la proprietà, se i rimborsi non sono fatti.
NHBC
National House Building Council: il regolatore indipendente e setter standard per l'industria nuove case
REDEMPTION FIGURA
Figura soluzione finale guide inviati a Conveyancer data di completamento, quando è noto in relazione alla vendita di un immobile.
Bollo fondiaria
Imposta applicata dal governo al momento dell'acquisto di un immobile per € 125,001.00 o più. 125,001.00 tra £ e £ 250,000.00 si deve pagare l'1% del prezzo intero di acquisto. 250,001.00 tra £ e £ 500.000,00 si deve pagare il 3% £ 500,001.00 e al di sopra del 4%.
SONDAGGIO
Relazione svolta dal geometra qualificata, sulla condizione fisica di una proprietà.
TITOLO DEEDS
I documenti legali che dimostrano la proprietà dei beni o terreni e contiene informazioni sui diritti e gli obblighi che lo riguardano.
ATTO TRASFERIMENTO
Documento utilizzato per il trasferimento di proprietà tra venditore e compratore.

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Cheap Online Conveyancing - FAQ's

16 giugno 2008 di trasferimento economici, sul rendimento energetico certificato, Home Informazioni Pack, di assicurazione di proprietà, Uncategorized

Domande frequenti su servizi di trasferimento online ...

Che cosa è un Home Informazioni Pack?
A Home Informazioni Pack ( "HIP") contiene informazioni importanti che gli acquirenti e venditori c'è da sapere su una proprietà. Il Pack include un HIP Energy Performance Certificate (EPC), che contiene consigli su come ridurre le emissioni di carbonio e di spesa per i combustibili. Inoltre compresi, si trovano documenti come una dichiarazione di vendita, ricerche e prove di titolo. Confezioni sono ora necessari per la vendita di immobili nel Regno Unito. Gli ordini del venditore e paga per l'anca nel punto in cui un immobile viene messo sul mercato. È previsto per la circolazione di pagamento PayPal. Se sei un venditore, siamo in grado di preparare un Home Informazioni Pack a vostro nome. Per ulteriori informazioni, contattateci. Acquista la tua Home Informazione online Pack qui ...

Per i venditori, che fornisce una Home Informazioni upfront Pack dovrebbe ridurre il rischio di brutte sorprese nel processo di vendita, che potrebbe ritardare la vendita, in quanto gli acquirenti saranno in grado di prendere decisioni più informate circa l'acquisto di loro casa.
Per gli acquirenti, l'Home Informazioni Pack fornisce informazioni essenziali di immobili che stanno prendendo in considerazione l'acquisto, a titolo gratuito.

Quanto tempo ci vorrà?
Ogni ricavato della vendita di proprietà a un ritmo diverso. Se una proprietà è vuota e un acquirente non richiede un mutuo, una vendita o di acquisto può essere completato in pochi giorni, ma questo non è molto comune. Sarà più probabile che un mutuo sarà necessario e una catena di proprietà saranno coinvolti. In questo caso, ciò può avvenire tra 4-6 settimane per i contratti di scambio e poi 2-4 settimane tra lo scambio di contratti e di completamento per un totale di 6-10 settimane dall'inizio alla fine.
Facciamo del nostro meglio per progredire la transazione nel più breve tempo possibile, ma tempi non può essere garantita da nessuno!

Quando avrò bisogno di pagare qualsiasi prezzo?
Se la proprietà stai acquistando ha il vantaggio di una Casa Information Pack (vedi sopra), il vostro conveyancer solo bisogno di chiedere per circa £ 100 all'inizio della transazione a coprire le spese di ricerca aggiuntivi e le spese accessorie che dovranno essere versati sul tuo conto. Il saldo del prezzo di acquisto, compreso il diritto di spese, ecc sarà messo in pagamento poco prima del completamento meno che non si sono indebitamento oltre il 90% del prezzo di acquisto, nel qual caso sarà normalmente richieste prima di scambio dei contratti (vedi anche 'Quanto deposito dovrò pagare? ')

Come deposito dovrò pagare?
È normale che un acconto da versare al conveyancers del venditore in cambio di appalti. Molte persone pensano che il 10% è richiesto, ma questo non è di solito il caso. Se siete acquisto e di vendita di solito siamo in grado di utilizzare gli acquirenti di deposito in connessione con l'acquisto in modo da non trovare nulla.
Se si acquista solo, l'importo del deposito di solito dipende da quanto siete prestito dal creditore (se esiste). Se siete indebitamento inferiore al 90% del prezzo di acquisto quindi l'importo massimo che sarà necessario pagare per lo scambio dei contratti sarà del 10% del prezzo di acquisto. Se si prendono a prestito più di questo genere si può negoziare con il venditore ad accettare qualunque importo si sta mettendo in giù o anche solo l'importo del vostro spese legali e gli esborsi se siete prestito al 100% o più

Avrò bisogno di un sondaggio?
Se si desidera ottenere un mutuo, il mutuante si desidera, per i propri fini, per avere una valutazione effettuata. Anche se questo può dare un indicazione di se pensano che la proprietà vale l'importo che hanno chiesto di prendere in prestito, non si può fare affidamento su di esso, se le cose vanno male.
Per un costo extra, di solito si può richiedere che una relazione Homebuyers da svolgere e questo vi darà ulteriori informazioni sulla proprietà che si avrà diritto a fare affidamento.
Se la proprietà è molto vecchio e si dispone di una particolare preoccupazione per la sua condizione, è possibile ottenere un rapporto completo strutturale che è molto più dettagliata. La maggior parte degli ispettori saranno pronti a citare per questo tipo di indagine.
E 'importante ricordare BUYER il vecchio detto' ATTENZIONE ', perché dopo aver scambiato contratti che sarà responsabile per eventuali problemi rilevati con la proprietà, a meno che non siano stati indotti in errore.
Ricerche che cosa ti realizzare e perché?
Cerca autorità locali - Se vi è una sede Information Pack, (HIP), questa ricerca saranno inclusi in esso. Questa ricerca rivela i dettagli di materie quali la storia di pianificazione, le proposte relative ai regimi di nuova strada, la pianificazione violazioni, gli ordini di conservazione albero, le zone di conservazione e di altre questioni su cui il Consiglio ha il controllo e possono influenzare il godimento o il valore della proprietà. Il tuo creditore ipotecario (se del caso) richiederà di avere uno di questi.
Cerca Drenaggio - Se vi è una sede Information Pack (HIP), questa ricerca saranno inclusi in esso. Questa ricerca mostra o meno la superficie e di altri canali di scolo fallo correre in una fogna pubblica o privata.
Ricerca ambientale - è ora raccomandato che gli acquirenti, anche ad una ricerca ambientale per verificare se ci sono eventuali discariche o siti di smaltimento dei rifiuti nella zona, se la proprietà è stata costruita su un vecchio sito industriale e se vi sono rischi da terreni contaminati , le emissioni tossiche, inondazione, cedimento, ecc
Coro di riparazione Responsabilità Ricerca - Questa ricerca ha lo scopo di verificare i record che sono ragionevolmente accessibili per vedere se la proprietà è probabile che sia a rischio di responsabilità per i contributi per le spese di riparazione del presbiterio della chiesa. Questa è una responsabilità che possono incidere antica terra in quasi ogni situazione geografica in Inghilterra e Galles, spesso senza che il proprietario ne sia a conoscenza.

Perché devo fornire i documenti di identificazione personale e sottoposti a "Anti-Money Laundering" i controlli?
Gli avvocati di proprietà, abbiamo il dovere legale di assicurare che abbiamo verificato la tua identità e sono convinta che non ci sarà la gestione di denaro che rappresenta i proventi di reato o che promuove gli obiettivi della criminalità o di terrorismo. Noi siamo tenuti per legge a procedere ad alcune verifiche e di riferire eventuali sospetti per il Serious Organised Crime Agency. Ci auguriamo che si capirà il motivo per cui viene richiesto per i documenti di identificazione, estratti conto bancari e altri aiuti per stabilire la tua "buona fede". Siamo proibito dalla legge di procedere con una operazione in cui questa informazione non è imminente da nessuno per il quale stiamo agendo.

Quando ho bisogno di organizzare Assicurazione?
A meno che il creditore è organizzare l'assicurazione dell'edificio, o la proprietà è beni di terzi e l'assicurazione è trattata dal proprietario terriero, è necessario disporre di assicurazione dei fabbricati dal giorno in cui i contratti di scambio.
L'importo della copertura deve essere il costo stimato di ri-costruzione della proprietà se brucia a terra, che non è sempre la stessa, come il valore corrente di mercato. Se tu avessi un sondaggio o si desidera ottenere un mutuo il tuo geometra o perito prestatori di solito hanno suggerito una quantità minima raccomandata di copertura nella loro relazione.

Che cosa succede con le chiavi?
Questi sono di solito a sinistra con gli agenti immobiliari, e l'acquirente raccoglie una volta gli agenti immobiliari sono stati avvertiti dal conveyancers venditori che il denaro è stato versato il giorno di completamento. Se non c'è agente, il venditore consegnerà loro diretto al Compratore su consiglio del suo conveyancer.
In entrambi i casi, è importante per rendere le disposizioni in anticipo per evitare che il compratore di svolta e di attesa al di fuori con il suo furgone di rimozione.
Anche se noi cerchiamo sempre di garantire che tutto sia completato al più presto il giorno di completamento e di solito si è trattata entro la metà del giorno, non ci può essere a volte un ritardo - se per esempio il vostro conveyancer è ancora in attesa di fondi guide per arrivare o vi è una lunga catena. Se ciò accade si prega di non prendere dal panico o arrabbiarsi perché il conveyancer quasi sempre risolvere il problema nel primo pomeriggio, se non prima.

Quando potrò riavere i miei soldi?
Se sono solo la vendita, o se vi è un surplus dovuto di nuovo voi dopo il completamento del vostro vendita e l'acquisto, invieremo questo a voi il giorno lavorativo successivo.
Il pagamento viene solitamente effettuato tramite assegno, ma per importi maggiori possiamo organizzare per trasferire il denaro direttamente alla tua banca se questa richiesta in anticipo e ci forniscono dati del tuo conto. Ci sarà una tassa di bonifico bancario per questo servizio.

Cosa devo fare per coprire la vita?
Si consiglia di organizzare la vita sufficiente copertura per la vostra responsabilità guide e questo deve essere organizzato prima del cambio di appalti. Dovreste consultare il vostro consulente finanziario o prestatore.

Perché il completamento avere luogo in un giorno lavorativo?
Quando i fondi di acquisto sono versati per la proprietà al Conveyancer venditori, l'acquirente e il prestatore si aspettano di ottenere il possesso vacanti della proprietà, in cambio, lo stesso giorno. Allo stato attuale, le banche solo il trasferimento di denaro elettronicamente in un giorno feriale, e quindi il completamento non può avere luogo in un week-end. Si prega di notare comunque il completamento non sempre avere luogo in un Venerdì e può avvenire in qualsiasi giorno della settimana lavorativa.

Può una persona essere aggiunti i titoli e le guide in una fase successiva?
Sì, ma si dovrà ricevere conferma da parte vostra Lender che sono felice per quella persona ad essere immessi sul mutuo e quindi un trasferimento del titolo giuridico dovrà avere luogo. Questo è un documento giuridica che trasferisce la proprietà dal nome unico in nomi comuni soggetti al mutuo. In alternativa è possibile remortgage con un diverso Lender ma il trasferimento dovrà comunque essere elaborato.

A che punto è la vendita o l'acquisto di una casa giuridicamente vincolante, vale a dire quando sarò sicuro da 'gazzumpers'?
Una vendita o di acquisto è vincolante solo contratti già scritte sono state scambiate tra venditore e compratore. Nella maggior parte dei casi, un deposito, di solito 10% del prezzo di acquisto, verrà pagato dal compratore al venditore in quel momento.

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